2025买房首付交了是否可以退需要根据实际的情况来确定，具体如下：

　　1、‌合同条款和协商解决‌：如果购房者和开发商能够协商一致，双方同意解除合同并退还首付，那么可以退还。如果不能达成一致，购房者可能需要继续履行合同，并承担相应的违约责任‌。

　　2、‌开发商的原因‌：如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、存在欺诈行为(如故意隐瞒房屋抵押等重要信息)、房屋质量严重不符合合同约定等，购房者有权要求退还首付并可能获得赔偿‌。

　　3、‌不可抗力因素‌：如果发生不可抗力事件(如自然灾害、政策变化等)，导致购房合同无法履行，购房者可以要求退还首付‌。

　　4、‌房屋质量问题‌：如果所购房屋存在严重质量问题，影响正常居住，购房者可以要求解除合同并退还首付‌。

　　5、‌逾期交房和其他违约行为‌：如果开发商未能按合同约定时间交房或其他违约行为，购房者可以依据合同条款或法律规定要求退房并退还首付‌。

　　买房交了首付后需要做什么?

　　‌1、办理贷款手续‌：如果选择贷款购房，需要向银行提交贷款申请及相关材料，如收入证明、征信报告等。银行会对这些资料进行审核，审核通过后，双方会签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等重要条款‌。

　　2、‌签订购房合同‌：与开发商签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等。购房合同通常一式三份，购房者应保留一份‌。

　　3、‌支付剩余款项‌：根据购房合同，可能需要支付剩余的购房款项或根据工程进度支付分期款项。确保按时缴纳后续的购房款项，如契税、维修基金等，以免影响房屋产权的办理‌。

　　4、‌房屋抵押登记‌：如果选择贷款购房，还需要办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保‌。

　　5、‌房屋交付和产权证办理‌：在房屋交付后，及时向开发商索取房屋所有权证等相关证件。如果选择银行按揭贷款方式，贷款还清前房屋所有权证可能由贷款银行保管，待贷款还清后需从银行取回‌。

　　‌6、关注房屋建设进度‌：定期与开发商沟通，确保房屋按约定时间交付。如果因开发商原因导致交付延迟，可以依据相关法律法规要求开发商承担违约责任‌。

　　7、‌还款事宜‌：贷款发放后，需按照约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。若未能按时还款，银行将有权采取相应措施，如催收、罚息、甚至拍卖房屋等‌。